Подводные камни ипотеки, как не наделать ошибок когда берешь кредит

Автор сайта и статьи Антон Овчинников

Если вы приняли решение взять ипотеку и купить жилье, запаситесь терпением, возьмите необходимые вещи калькулятор, ручку, тетрадку и посчитайте все варианты, которые вам предлагает банк. Ведь вы берете деньги на длительный срок, и под большие проценты. Как сделать так, чтобы не допустить ошибок, при оформлении ипотеки?

Первая ошибка. Не оформляйте ипотеку с максимальным обязательным платежом.

Многие думают, если они возьмут ипотеку с большим ежемесячным платежом, то процентов банку, они заплатят меньше и получат экономию на процентах. Да процентов вы выплатите меньше, но как вы будете жить на маленький доход?

Например, вы и ваша жена получаете вместе 35000 рублей, вы хотите взять ипотеку с ежемесячной выплатой 20000 рублей, у вас на руках после выплаты ежемесячного платежа банку остается 15000 рублей.

На 15000 рублей вы должны будете жить целый месяц всей семьей, вам надо заплатить за коммунальные услуги, детский сад или дополнительное образование, купить одежду и питаться целый месяц. Вы думаете это так легко, вы привыкли жить на 35000 рублей, а сейчас хотите урезать семейный бюджет до 15000 рублей.

Вы берете ипотеку, допустим на 10 или 15 лет, первый год, вы можете выдержать эту экономию, у вас есть в запасе одежда и обувь, а что будет через год, два, три, у вас не будет хватать денег, и вы начнете нервничать, это может привести к нервному срыву.

Прежде чем оформлять ипотеку с максимальным обязательным платежом хорошо подумайте и подсчитайте доходы с расходами.

Вторая ошибка. Не снимайте чужое жилье длительное время, возьмите ипотеку

Когда человек снимает жилье, он платит большие деньги в пустоту, посчитайте, сколько вы выплатите денег за съемную квартиру за 5 и за 10 лет. За это время пока вы будете снимать жилье, вам придется делать ремонт, возможно, косметический, но это тоже дополнительные деньги.

Посчитайте и подумайте, что выгоднее будет для вас платить ипотеку за свою квартиру или платить чужим людям.Если вы решите купить квартиру в ипотеку, сотрудники банка помогут вам посчитать, на какое жилье у вас хватает денег и что в данный момент, вы можете приобрести.

Походите по банкам у них есть разные программы, и вы можете выбрать для себя наиболее выгодный вариант.

Третья ошибка. Не забывайте о переезде

Если вы взяли квартиру в ипотеку, и у вас появилась потребность ее расширить в связи с прибавлением в семье или вы хотите продать и уехать в другой город, или вы хотите сдать квартиру и уехать на заработки в другой город, вариантов может быть много. Как решить эти проблемы, ведь у вас ипотека?

По договоренности с банком, вы можете продать эту квартиру или сдать ее в аренду, на это уйдет много времени, но проблему можно решить всегда. Не забывайте, что ипотеку вы можете взять не только на квартиру, но и на дом.

Четвертая ошибка. Не забывайте про ремонт

Не забывайте про ремонт, особенно если вы покупаете вторичное жилье. Скорее всего необходимо будет отремонтировать квартиру. Возможно ремонт будет косметический с небольшими затратами, а это дополнительные деньги.

Если вы покупаете квартиру от застройщика и получите только готовую коробку, то на ремонт потребуется очень много денег.

Когда вы будете оформлять ипотеку, первоначальный взнос заплатите небольшой, а часть денег оставьте на ремонт.Если вы покупаете квартиру у застройщика, можно взять квартиру уже с ремонтом, застройщики продают разные варианты квартир, посмотрите, что для вас будет выгоднее. Как правило ремонт от застройщика в 3 раза дороже и хуже по качеству.

Пятая ошибка. Надо создавать резервный фонд

Многие вносят в ипотечный первоначальный взнос все свои сбережения, чтобы в дальнейшем выплачивать меньше процентов, не торопитесь так делать, оставьте немного денег в запасе. Когда вы начнете выплачивать кредит, возможно, у вас не будет хватать денег на необходимые вещи, и вы можете спокойно воспользоваться своим запасом.

Шестая ошибка. При оформлении ипотеки читайте договор внимательно

При оформлении договора люди всегда беседуют с менеджером и консультантом по ипотеке, вы уточняете все детали ипотеки сроки, выплаты, проценты и так далее. Даже если вы все выяснили и узнали, прочитайте внимательно договор, не доверяйте просто словам, доверяйте своим глазам и тому что написано в договоре.

Седьмая ошибка. Не забывайте про налоговый вычет

Налоговый вычет может получить каждый человек, который покупает квартиру в первый раз и независимо от того брал он ипотеку или нет. Также налоговый вычет действует на выплаченные проценты по ипотеке. Получив налоговый вычет, вы можете частично погасить ипотеку или оставить на покупку необходимых вещей.

Чтобы получить налоговый вычет, вам надо собрать справки о доходах, справки о платежах и подать заявление в налоговую инспекцию. Если вы не умеете оформлять налоговую декларацию, то существует много фирм по оформлению разных документов, они вам помогут оформить документы для налоговой инспекции за короткое время.

Восьмая ошибка. Не надо просрочивать платеж

Если вы случайно просрочили очередной платеж, и не согласовывая его с банком продолжаете платить дальше, то можете получить от банка большие штрафы или пени за просрочку.

Подойдите в банк, объясните причину вашей просрочки и официально договоритесь с банком о выплатах и о возможных штрафах. Обычно банки охотно идут на встречу, потому что так проще и вам и банку. Выплачивать ипотеку - ваша обязанность перед банком, к которой нужно ответственно относится. В случае просрочки платежа, сразу идите в банк и урегулируйте этот вопрос.

Каждый банк перед оформлением кредита запрашивает кредитную историю на того человека, на который оставил заявку на кредит. Если в кредитной истории есть просрочки, то в следующий раз кредит не дадут, или дадут на небольшую сумму и под высокий процент.

Если у вас уже есть просрочки по закрытым кредитам и вам нужен большой кредит или ипотека, то нужно исправлять кредитную историю. Для этого возьмите несколько небольших кредитов и выплатить их без просрочек. Это улучшит ваш кредитный рейтинг в глазах банков.

Заключение

Ипотека это хороший выбор решить свои жилищные проблемы. Не забывайте об ошибках, которые можете совершить во время оформления или выплаты ипотеки. Если планируете ипотеку через несколько лет, то у вас есть в запасе время, чтобы хорошо к ней подготовиться. Я стал готовиться к такому за 4 года до покупки квартиры. Получилось так, что ипотека вообще не понадобилась.

Чтобы лучше научиться работать с деньгами, больше зарабатывать, меньше тратить, покончить с кредитами, начать откладывать деньги и грамотно инвестировать их, запишитесь на курс "Деньги и мышление миллионера".

Записаться на курсУзнать подробнее